Wohneinheiten
Wohnungsgrößen
Bezugsfertig
Das Projekt
Im ehemaligen Dorfkern Dornbachs befindet sich das frühhistorische Gebäude aus der ersten Hälfte des 19. Jahrhunderts. Es wurde 1869 erweitert - seine romantische Fassade prägt das Haus bis heute.
Der Bestand wird behutsam saniert und ergänzt. Historische Substanz bleibt erhalten und verbindet sich harmonisch mit modernem Komfort, neuen Freiflächen und vielen kleinen Details.
Das Angebot
- 9 Wohneinheiten
- Wohnungsgrößen 65 - 200 m2
- Büro | Ordination im EG
- Terrassen, Balkone und Gärten jeweils auf Wohnebene
- Exklusive Dachgeschosswohnungen
Der Bestand wird behutsam saniert und mit modernem Komfort sowie neuen Freiflächen harmonisch ergänzt.
Die Ausstattung
Mit einem durchdachten Maßnahmenmix wird das historische Gebäude respektvoll zukunftsfit. Neue Gebäudeteile werden mit Fokus auf Energieeffizienz in Massiv- und Holzhybridbauweise ergänzt.
Heizung und Warmwasser werden über Geothermie gespeist, im Sommer wird das Gebäude aus der Tiefe temperiert. Für ein angenehmes Wohnklima und gesunde Frischluft sorgt eine intelligente Wohnraumbelüftung.
Moderne Holzfenster ergänzen die historischen Kastenfenster an der romantischen Fassade.
- CO2-freier Betrieb mit Erdwärme
- Naturkühlung über Tiefenbohrungen
- Fußboden- und Wandheizung
- Intelligente Wohnraumbelüftung
- Holzfenster mit 3-fach-Verglasung
- Historische Kastenfenster
- Sonnenschutz, elektrisch bedienbar
Der hohe Anspruch bei Detailgenauigkeit der Planung und Materialauswahl ist an jeder Stelle im Haus spürbar.
Der Wohnraum
Der hohe Anspruch an Detailgenauigkeit bei der Planung und die sorgfältige Auswahl von Materialien und Oberflächen ist an jeder Stelle im Haus spür- und erlebbar. Die eingesetzten Produkte erfüllen nicht nur hohe ästhetische Anforderungen, sie sind funktional und sollen lange Freude am Wohnen bereiten.
Die 9 individuellen Wohneinheiten warten mit einer Vielfalt von unterschiedlichsten Qualitäten auf. Viel Licht und Bezug zum grünen Außenraum prägen den Entwurf. Für möglichst hohe Flexibilität und Nachhaltigkeit wurden zusätzlich spätere Nutzungsänderungen bereits mitgedacht.
Die Qualitäten
- Naturgeölter Fischgrätparkett
- Holzinnentüren stockbündig
- Hochwertiges Bad-Design
- Walk-in-Regenduschen
- Smart-home-ready
- Videogegensprechanlage
Die Objekte
| Einheit | Stockwerk | Status | Zimmer | Fläche | Außenfläche | Anlegerpreis | Endkundenpreis | Plan | Anfrage |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOP 1 | EG |
verfügbar
|
4 | 130 m2 | 156 m2 | € 890.058.– | € 985.000.– | Anfragen | |
| TOP 2 | OG1 |
reserviert
|
2 | 63 m2 | 95 m2 | ||||
| TOP 3 | OG1 |
verfügbar
|
4 | 127 m2 | 113 m2 | € 1.170.178.– | € 1.295.000.– | Anfragen | |
| TOP 4 | OG2 |
verfügbar
|
2 | 65 m2 | 5 m2 | € 609.938.– | € 675.000.– | Anfragen | |
| TOP 5 | OG2 |
verfügbar
|
4 | 129 m2 | 27 m2 | € 1.197.286.– | € 1.325.000.– | Anfragen | |
| TOP 6 | OG3 |
verfügbar
|
2 | 79 m2 | 10 m2 | € 763.552.– | € 845.000.– | Anfragen | |
| TOP 7 | OG3 |
verfügbar
|
3 - 4 | 125 m2 | 25 m2 | € 1.228.913.– | € 1.360.000.– | Anfragen | |
| TOP 8 | DG |
verfügbar
|
2 | 79 m2 | 10 m2 | € 804.215.– | € 890.000.– | Anfragen | |
| TOP 8 + 9 | DG |
verfügbar
|
4 - 5 | 178 m2 | 24 m2 | € 1.861.441.– | € 2.060.000.– | Anfragen | |
| TOP 9 | DG |
verfügbar
|
3 | 99 m2 | 14 m2 | € 1.057.226.– | € 1.170.000.– | Anfragen |
Unverbindliche Preisangaben. Änderungen vorbehalten. Verbindliches Angebot auf Anfrage. Preisangaben verstehen sich zuzüglich der gesetzliche Nebenkosten, Kosten der vertraglichen Abwicklung und der gesetzlichen Vermittlungsprovision. Der Vertrieb erfolgt durch Neutor Real GmbH, die vertragliche und grundbücherliche Abwicklung durch die Trapichler Rechtsanwalts GmbH. Visualisierungen zeigen (zum Teil KI-basierte) Gestaltungs- und Nutzungsvarianten zur besseren Vorstellung, die tatsächliche Ausführung kann abweichen. Dargestellte Einrichtungsgegenstände sind nicht Teil des Kaufgegenstandes - für die Ausstattung des Kaufgegenstandes ist ausschließlich der Kaufvertrag maßgebend.
Dornbach ist stilvolles Wohnen im Grünen, mit fußläufiger Infrastruktur und Nähe zur Stadt.
Die Lage
Direkt im Zentrum des ehemaligen Ortskernes von Dornbach und am Fuße des Heubergs. Ruhiges Wohnen mit der Nähe zur Stadt. Spaziergänge durch Weingärten, schnelle Anbindung an die Innenstadt, Nahversorgung in Gehdistanz sowie vielfältige Freizeit-, Bildungs- und Gesundheitsangebote schaffen eine Wohnlage mit hoher Lebensqualität – naturnah, entspannt und dennoch bestens angebunden.
- Einkaufen
Greißler, Apotheken, Supermärkte und Läden befinden sich in unmittelbarer Umgebung. - Kulinarik
Restaurants, Heurigen und Wirtshäuser laden zum Genießen ein. - Gesundheit
Ein Ärztezentrum, das Krankenhaus Göttlicher Heiland und niedergelassene Ärzte sorgen für eine optimale Betreuung. - Sport & Bewegung
Spazieren, Laufen und Radfahren im Wienerwald, das ruhige Neuwaldegger Bad und das Schafbergbad für Kinder – die Möglichkeiten sind fast grenzenlos. - Bildung
In der direkten Umgebung befinden sich die Volksschulen Knollgasse und Halirschgasse sowie mehrere öffentliche und private Kindergärten.
Standort
- Dornbacher Straße 65, 1170 Wien
- Verkehr:
Die Straßenbahnlinie 43 ist in 5 Gehminuten erreichbar. Erreichen Sie in 23 Minuten U2 Schottentor oder in 2 Minuten die Station S45 Hernals, sowie künftig die U5 Hernals.
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